今年全市第三次居民小區物業服務質量排名近日火熱出爐，著重檢查環境衛生和消防設施維護兩方面。

　　此次排名首次按前期開發單位物業服務、業主選聘物業服務（交付未滿8年）、交付使用滿8年以上等三類分類排名，以便于精準比對。

　　著重檢查環境衛生和消防設施

　　此次共計組織對定海、普陀和新城三個區域204個物業服務小區進行考評，其中屬于前期開發單位選定物業服務的小區46個，業主選聘物業服務（交付未滿8年）的小區為45個，交付使用滿8年以上的小區為113個。

　　考評中，實地檢查著重于環境衛生和消防設施維護兩方面。環境衛生方面重點檢查樓道口露臺、雨棚、垃圾投放點周邊、綠化帶和各衛生死角的保潔狀況。消防設施設備著重檢查消火栓、消防水泵房、消防管網壓力、消控主機等的使用和維護。

　　市房管中心相關負責人介紹，從實地檢查來看，各小區日常環境衛生維持得較好，經過創城小區部分消防設施也都做了更新，總體情況不錯。

　　從得分來看，在開發單位選定物業服務的小區中，新城銀杏園（梧桐園）的得分最高，為96分；定海區文昌府得分最低為68分。在業主選聘物業服務（交付未滿8年）小區中，普陀區外灘華府得分最高，為95.2分；普陀區寧興上院得分最低，為78分。在交付使用滿8年以上的小區中，新城中遠和諧花園得分最高，為95分；普陀區的琪魯嘉園得分最低，為62.9分。

　　交付未滿8年的狀態最佳

　　與以往不同的是，此次排名首次進行分類排名。

　　市房管中心相關負責人介紹，按照前期開發單位物業服務、業主選聘物業服務（交付未滿8年）、交付使用滿8年以上等三類分類排名，有助于對相同類別的小區物業服務進行精準比對。

　　該負責人解釋，同一個類別內橫向來看，排名靠前的小區選聘的物業服務企業中，品牌企業占比較大，排名靠后的小區物業服務企業則存在參差不齊狀況。

　　縱向比對，業主選聘物業服務（交付未滿8年）類別的小區物業服務質量狀態最佳。排名后15%的小區在204個小區的整體排名中依然處于中間位置。

　　據分析，該類別的小區較新，各項設施運轉較好，且業委會已成立，小區后續管理能跟上，所以小區的整體狀態會更好、更穩定。

　　新交付小區因售后維修和裝修管理等原因，導致環境臟亂差等部分亂象發生。交付使用滿8年以上的小區則存在一定的設備老化等問題。整體排名靠后的小區大多數都是這兩類中的排名后15%的小區。

　　相關鏈接

　　前期開發單位物業服務小區排名前15%：

　　銀杏園（梧桐園）、柏悅府、鳴柳園、留香園、海棠園、翡翠苑、金宸府、柳岸曉風（有并列）

　　前期開發單位物業服務小區排名后15%：

　　南山郡（三四期）、東海府、南山郡（一二期）、鹽倉寶龍天地、創世花園、文瀾府、文昌府

　　業主選聘物業服務（交付未滿8年）小區排名前15%：

　　外灘華府、君悅瀾灣、春天里、中央御城、劍橋府邸、頤景御府、海洲·新天地廣場、天海望府、伊頓華府（有并列）

　　業主選聘物業服務（交付未滿8年）小區排名后15%：

　　錦鴻雅苑、安泰佳苑、西山佳苑、馨港苑、倚山藝墅、恒宏沁園、寧興上院

　　交付使用滿8年以上小區排名前15%：

　　中遠和諧花園、現代府邸、檀林花園、濱海新境、廣廈陽光城、百合公寓、領城故事、財富君庭、中央花城、長城桔香園、金鷹海景、頤景名苑、山海華府、邦泰城、未來城、和平花苑

　　交付使用滿8年以上小區排名后15%：

　　銘都花園、東華名府、金鷹海市盛樓、金鷹公寓、檀楓新苑、東城雅閣、弘生世紀城南區、東海明園、京匯豪庭、海珍苑、水岸麗都、小城故事、福邸雅居、淺水灣一期、豪布斯卡、琪魯嘉園